低價策略奏效 高雄建商瘋搶地、再喊推案7百億

發佈: 2018-2-25 | 來源: sina.com | 查看: 1119次 字號: | 推薦給好友 >> 上一篇 | 下一篇

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

 

為清餘屋賣壓,建商近年的讓利策略似乎真的奏效,讓南台灣躲過房市不景氣,儘管頻見破盤價,但交易卻是強強滾,如今年元月就交出年增率23.4%成績單的高雄,更促建商看好後市,不斷購地、加碼推案。

 

圖為高雄市仁武區(圖/翻攝自google map)

 

建商瘋搶地 2017交易交易金額上看5百億

 

去年高雄土地買氣熱絡,尤其是近年的首購熱區,三民、左營、苓雅為市中心最夯,蛋白區則由仁武、鳳山、楠梓坐鎮,全市全年成交總面積逾13萬坪,總成交金額可望突破5百億,而隨著高雄鐵路地下化即將通車,和輕軌工程陸續完工,促當地建商近期也沒閒著,持續購地,更喊出今年要推案至少730億。

 

高雄三大建商興富發、京城、華友聯集團,開春就宣布要在台南和高雄大推案,並將火力集中在高雄,包括三民、左營、苓雅、鳳山和仁武,延續過去主打低總價小宅策略,要搶食有限的首購、換屋族自住市場。

 

鳳山有重劃區吸人口 仁武主打低價可享交通機能

 

台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店李旭仕店東表示,統計內政部買賣轉移動數資料統計,高雄市2017全年交易量前3名的行政區,依序為鳳山、三民、楠梓,其中鳳山年增率高達23.4%,是因具低總價優勢,新屋較高雄市區親民2~3成,中古屋也相對實惠3~4成,且生活機能完整、交通便利,鄰近國道、捷運,吸引眾多跨區購屋的年輕首購族群。

 

而屬於蛋白的仁武區,多數人印象是「鐵皮工廠林立」,但近中油高雄煉油廠、大社石化工業區,相對工作機會多,加上有國道貫穿全區,緊鄰高雄榮總商圈、三民和左營市中心,且屬新開發區,價格相對親民許多,在產業人口支撐和低房價的優勢下,吸引不少移入人口,讓仁武成為高雄成長率次高的行政區,僅次於楠梓區。

 

降價有感 房價1字頭才是王道

 

觀察永慶房仲網統計資料,高雄住宅成交行情分布,「10~14萬」為熱門購屋單價行情,佔整體成交的42.82%,其次則是「15~19萬」佔25.65%,顯示房價1字頭仍是多數購屋族認為合理、願意下手的價格;細看高雄近年購屋熱區三民、左營、苓雅、鳳山和仁武,平均最新住宅成交單價行情,分別為18.5萬、16.3萬、16萬、16萬、17.5萬元,除鳳山區公寓、仁武大樓物件跌幅逾1成,較為明顯外,行情趨勢多呈現平穩。

 

 

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