叫我第一名!桃園只靠一招就奪房市人氣王

發佈: 2018-2-25 | 來源: sina.com | 查看: 1133次 字號: | 推薦給好友 >> 上一篇 | 下一篇

好房網News記者蔡孟穎/採訪報導

 

相對於雙北市人口不斷流出,桃園、台中近年人口不斷向上成長,其中不少是來自大台北的移入人口,內政部分析此波輕移民主因,除考量地方福利,逼民眾出走的最大關鍵就是「房價真的太貴了」!而房價相對親民的桃園,順勢成為台北年輕首購族的新選項。

 

圖為中壢車站前站商圈(圖/好房資料中心)

 

小資族為了築巢 不惜每天北、桃來回通勤

 

人口大量流入,根據內政部統計今年1月桃園各行政區人口變化,有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,區域不動產交易量與人口數有緊密的正相關,中壢區為桃園市人口數排名第二,至於人口數排名第一的桃園區,交易量也居桃園市第二名,人口成長率為全市之冠,人口進駐,當地環境也成功將人口留下,才促房市交易暖呼呼。

 

有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料統計,106年桃園交易量前3名行政區,奪冠的就是桃園市中壢區,交易量逾8000筆,年增6.9%,永慶不動產中壢高中加盟店梁秀麗店長表示,中壢受惠於重大工程陸續完工,交通方面有已通車的機場捷運、高鐵和五楊高架,機捷中壢市區段也已趕工中,來往台北相當便利,且房價和102年、103年高點時相比,已下修約2成,房價相對台北親民許多,未來發展性高,故吸引許多大台北民眾跨區購屋。

 

1字頭遍地開花 促中壢成房市人氣王

 

中壢交易主力以屋齡10年內的電梯大樓為主,3房、42~50坪的物件最夯。觀察永慶房仲網最新住宅成交行情,住宅平均單價落在17.3萬元,成交單價行情分布以「10~14萬元」佔交易總體48.83%,為購屋族的熱門價格帶,其次則是「15~19萬」佔25.75%。

 

不過,桃園地政局地價科長林鼎鈞則表示,觀察桃園近一年交易熱區前五名,中壢、桃園、楊梅、平鎮、蘆竹、八德,交易量多是來自過去幾年預售屋的交屋潮,且交屋量甚至比去年還要多,顯露民眾購屋意願其實有下降趨勢,在房價仍處盤整階段下,改採觀望態度,等待房價甜蜜點到來。

 

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,據永慶房產集團民調顯示,桃園有35%的消費者認為「未來還有許多新屋供給的賣壓」,房價還有下跌空間,多數認為房價可能在2018年底前落底;而謝志傑分析目前市況,在自住市場下,價格沒有上漲空間,盤整緩跌格局不變,新屋讓利已成共識,破盤價將持續遍地開花。

 

永慶不動產桃園國際加盟店余玟進店東也表示,從農曆年前開始,委售量便增加約1成,多數屋主開始願意釋放善意,以近期成交的情況而言,讓利幅度普遍約有1成左右,建議買方若有看到合適的物件,可逢低進場,只要願意出價,成交機會相當高。

 

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