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[資訊][房產]北市BOT推建案 俗賣房子使用權 聰明新趨勢

[資訊][房產]北市BOT推建案 俗賣房子使用權 聰明新趨勢

北市BOT推建案 俗賣房子使用權 聰明新趨勢

 房價高貴,但有一種只賣「使用權」、不買土地也不含房屋所有權 的房屋交易方式,每坪一、廿萬就可買新屋。在寸土寸金的都會區, 已成為頗流行另一種選擇。

  都會區新屋售價都極高,台北都會區每坪至少四十萬元起跳,四、 五十坪的新屋大約要幾千萬。近年房市業者推出一種只賣「使用權」 的房子,土地所有權是公家單位。

  每坪少少錢 期限到民國一四三年  近日有建商大做廣告,台北火車站附近正規畫興建「立體花園城市 」,未來將成為台北新地標。但廣告底部以小字註明「本案使用期限 至民國一四三年一月廿五日止,屆時無償回收,使用期間須繳納地租 及房屋稅」。

  原來該案是台北市政府的BOT「交九聯合開發案」,招標主責單 位台北市捷運局表示,為確認關係人權利義務和保障大眾交易安全, 市府目前仍在審核「交九自辦資產轉讓機制」,並邀集銀行業者共商 信託運作方式,杜絕日後衍生產權糾紛的可能性。

  捷運局聯合開發處表示,捷運局為該BOT案執行單位,政府出租 土地,民間投資一百億元興建,土地租期五十年,扣掉蓋屋工期五年 ,消費者租賃房屋的年限是四十五年。

  業者專案經理潘志建表示,此形式其實也算一種「租賃」,民眾在 該地段買房子,一坪五十萬元以上,他們只要卅五到四十萬。房子有 五十年使用權已足夠,很多人如今都能接受此一觀念。

  另種形式房屋交易 便宜大碗  類似情形不只一種。王先生在台北松山塔悠路買了一戶約廿坪的房 子,擁有房子的所有權,但沒有土地所有權,土地設定使用年限五十 年,期滿國有財產局回收,但也可能再延長土地租期。他表示,與周 邊新屋每坪四十萬元房價相較,他約花六成、廿萬元就買到,每月貸 款也輕鬆多了。王先生說,一開始,他並不知道這棟新屋沒有土地所 有權,只覺得其房價比周邊便宜,向房仲業者詢問才瞭解原委,但他 還是決定買了。因為價格便宜,他負擔得起,而土地設定使用期限五 十年,夠久了。

  王先生說,SOSO百貨也沒土地所有權,但商界還不是搶著擁有 地上物。台北寸土寸金,不管國有地或財團、個人的土地,將來都會 採這種方式交易,只賣房子不賣地。此外,萬芳社區、信義區與北縣 新店等,都有類似售屋案。蔡先生認為,沒有土地所有權沒關係,反 正自己住。

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