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甚麼是工業用地?工業用地取得分為哪幾種?昱達工商地產

關於工業用地、廠房使用地的分類與取得法規良多,但可以在了解之前,優先從大方向知道您的需求可能為何?再從中去進一步的了解取得的合法性及相關的申請事宜,昱達工商地產在這裡先為您作一個大方向的簡單說明….

甚麼是工業用地?
工業用地簡單定義:可作為「合法工廠興建」與「合法工廠登記的土地」
工業用地標準定義:一、指依法核定之工業區土地
                   二、政府核准工業
                   三、工廠使用之土地

一、依法核定之工業區土地?
再分為兩類「都市計畫內之工業用地」、「非都市計畫內之工業用地」
都市計畫內之工業用地:可分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區;但若於都市計畫區內有設置加工出口區、科學工業區,例如:台中潭子加工出口區、高雄楠梓加工出口區、新竹科學工業園區,可依都市計畫法相關規定申請開發。
非都市土地工業用地:目前原則以丁種建築用地為主;而丁種建築用地又分布在不同的使用分區當中。常見的為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區……等各種使用分區當中。

二、政府核准工業
第二種工業用地供給體系為工業區開發體系,乃是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」、「產業創新條例」編定之土地,由經濟部工業局、投資開發工業區之公民營事業、工業人及土地所有權人勘選一定地區內土地,依法定程序報請經濟部核定後,編定為工業區,也是台灣地區工業區用地供給的重要來源。

三、工廠使用之土地
對於已從事生產、加工、製成、銷售、進出口等企業,根據工廠管理輔導法,工廠之定義-本法第三條內容「本法所稱工廠,指有固定場所從事物品製造、加工,其廠房達一定面積,或其生產設備達一定電力容量、熱能者。」對於工廠可登記之土地給予定義「設立工廠所使用之土地,以利用都市計畫工業區、非都市土地編定為丁種建築用地、依法編定開發之工業區或其他依法令規定可供設廠之土地為限」。

然而以上僅為大家廣泛的說明工業用地三大類的定義,無論在哪一類,例如「都市計畫內之工業用地」、「非都市計畫內之工業用地」中細分的甲種工業區、乙種工業區、特種工業地、丁種建築用地…每一類都有著自己的規範和定義,最為重要的是各類別工業用地,都有其特殊的使用管制規定,於是在您選擇或申請時,必須再依照您的產業,另外了解土地、廠房買賣、租賃的適用性,以免找到不適用的土地與廠房,以至於設立登記時衍生其他問題;當然,您也可以委託專業的工商地產經紀公司來為您服務。







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