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[轉貼] 中國買家來不了!洛杉矶華人富豪社區變“鬼城”

中國買家來不了!洛杉矶華人富豪社區變“鬼城”

來源: 洛杉矶華人圈/日期: 2019-10-08
昔日的洛杉矶華人豪宅區,今日竟淪落爲鬼城?由于中國買家近年來持續減少,導致洛杉矶房産市場疲軟是可觀存在的事實,但把它跟鬼城(Ghost Town)聯系起來,還是首次。


聖蓋博谷論壇(San Gabriel Valley Tribune)最近報道了華人區Arcadia、Rowland Heights、Diamond Bar、Chino Hills等地的房屋空置情況,不僅是房子賣不出去,而是賣出去了沒人住,導致一個社區像鬼城一樣,也由此引發了諸多的社會問題。

       據報道,Deborah San住在鑽石吧(Diamond Bar)封閉式社區,房價中位數爲150萬元,有的甚至價值數百萬元。她生活當地近30年,如今一排住宅有五個鄰居從缺,在1000單位的社區,估計有近100戶無人居住。

       加州房地産經紀人協會數據顯示,2018年中國購房者占據加州所有外國人40%,但從2019年開始冷卻,這些房子基本上仍在中國人手中,卻從而改變了社區性質,因爲根本無人居住。

       全國房地産經紀人協會的數據報告,在2017年至2019年期間,中國購房者總額早已削減一半,雖新移民發展折衷文化,對于改善學區做出貢獻,但部分居民也認爲情況越來越糟,因爲不少人改建月子中心或多單位旅館,影響附近鄰居。

       目前川普政府與中國的緊張局勢,獲得簽證和永久居民身份的難度增加,加上于關稅、貨幣疲軟、經濟不確定性和現金流出限制,因此中國買家將房地産市場投資,改推向其他地方。

       一位房地産經紀人透露說,有個從中國來的購房客戶在國內有非常大的經濟産業,在美國置産的目的,一個是作爲自己的度假勝地,另一個是孩子准備在美國上大學。

       這一切都似乎順理成章,他買好房子後就回國了,然後考慮到房子的重新裝修問題,准備從中國運裝修材料過來,甚至准備把家具也從中國運過來。


這中間也和房産中介聊到移民的問題,不料這些話題惹禍了。他回國兩個月不到就返回美國,在海關被關進小黑屋,他對海關官員說自己在美國買了房子,需要裝修。而海關官員結合他聊天的信息,認爲他持旅遊簽證買房,有移民傾向,將他簽證注銷,遣返回國了。

       W執行合夥人、房地産經紀人Mike Chou有一半以上(約400名客戶)是中國買家。2017年因中國現金流量限制,導致部分客戶流失。

       美國亞洲房地産協會會員和長期房地産經紀人王約翰說:"一旦貿易戰的情緒升級,消費者就會進行轉變,中國購房者會選擇前往加拿大或澳洲置産,替當地帶來就業機會和經濟增長,過去中國客戶曾被美國安全住房和良好教育系統所吸引,但緊張局勢加劇,看法也受到挑戰。

       鑽石吧居民Robin Smith的社區至少有三套房子由國際買家擁有,她懷疑其中一戶是房屋改建爲多層公寓,事實上鑽石吧市政法規禁止像Airbnb的短期出租,但他們無視或不了解當地法律。

       羅蘭崗Remax的房地産經紀人Sofia Chang認爲,僅有少數中國賣家前來投資,她的買主都是希望找個好住所撫養孩子,但簽證狀態總是令他們感到失望,尤其是綠卡越來越不容易取得,須等待長達10年時間,且不能保證可獲得公民身份,即是中國人爲了投資,但最終目的也是希望移民美國。

       美國國土安全部的最新移民統計,2017年至2016年間中國移民能在美國獲得合法永久居民身份的數量減少了1萬1000人。

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