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房市開價下修 台北市從「惜售」轉「求售」

台北房屋開價下修 求售物件增加
而台北市地狹人稠,不動產市場向來為重要指標,根據永慶房屋統計發現,今年來台北市網路開價總價更下修了0.3%,為6都單價唯一下修的縣市。黃舒衛分析,賣壓沉重,促進屋主調整開價,已經迫使市場往自住買方靠攏,唯有中低總價的自用產品,或是實惠的地段、價格,才是市場主流。

但不只房屋開價下修,就連拋售物件也有改變,由於過去台北長期的確呈現供不應求的狀態,房價支撐力道也最強,屋主惜售心態相當普遍,所以今年以前,市場供給量呈現節節下修的現象。然而,今年供給量首度轉負為正,且相對去年有15.4%的增長,顯見市況逆轉。

黃舒衛解釋,因選舉、房市管制措施及未來升息等多重利空因素,確實使得屋主售屋意願提升不少,屋主爭取獲利了結、提早出場的需求大增。不過,雙北市雖有市況反轉跡象,但賣壓相對其他縣市較不明顯,若屋主有意在此時售屋,不妨適度將開價貼近市場行情,必將更能獲得更多的關注,縮短交易時程。

資料來源:鉅亨網

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