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[轉貼] 北市買房苦 晚15年要多花51年薪/小宅當道

北市買房苦 晚15年要多花51年薪/小宅當道

北市買房苦 晚15年要多花51年薪
1999年買北市標準3房總價約889萬 現在要價3752萬

台北居大不易,根據住展雜誌統計,近十五年來雙北市房價幾乎是只漲不跌,若以這段期間實質薪資倒退及房價大漲來推算,現要在台北市買房得比十五年前多花五十一年的薪水。
近15年來 北市房價漲2.7倍 新北漲2.16倍

近十五年來,台北市只有二○○九年因全球金融海嘯,平均房價短暫下跌,新北市房價是年年上漲、完全不回頭。
以台北市為例,一九九九年新成屋、預售屋平均每坪僅二十五.四萬元,到今年十月大漲到九十三.八萬元,漲幅達二.七倍;
新北市一九九八年時新成屋、預售屋每坪平均僅十三.四萬元,到今年十月漲到四十二.四萬元,漲幅超過二.一六倍。

對比同一期間主計總處公布的實質薪資變化,今年前九月實質薪資每月僅四萬六六九一元,不如一九九九年的四萬七○四六元,薪資水準倒退十五年。

住展雜誌企研室經理何世昌說,將這兩個數字對比,一九九九年在台北市買三十五坪標準三房,平均單價為二十五.四萬元,總價約八八九萬元,除以實質薪資,約十五.七四年就可圓夢,負擔不算太重。  

但到今年十月,若想在台北市買標準三房,因公設比拉高,至少要四十到四十五坪才能隔出標準三房;以四十坪房型、平均單價九十三.八萬元來計算,總價要三七五二萬,對比今年前九月實質薪資,得付出六十六.九七年薪水才能圓夢。

何世昌說,這些對比數字顯示在台北市買房,晚十五年得多花五十一.二三年的薪水。
另住展也統計,對照主計總處消費者物價指數(CPI)變化,一九九九年到今年十月,平均每年CPI年增率約一%出頭,但同期間台北市房價平均每年漲幅達二十四.六七%,新北市達二十一.○六%,雙北市房價漲幅比物價漲幅高出二十倍以上。

明年房市止漲量微增 小宅當道

今年房市可說是多事之秋,政策抑制、買氣低落,尤其是房地合一稅制改革對房市造成衝擊,目前更是無法預測。
業者分析,整體經濟環境仍處游資充沛、利率持續維持低檔,預計等到稅改政策塵埃落定後,買氣應會慢慢出籠,推測2015年房市將是止漲量微增的一年。
全國不動產企研室指出,2015年房市存有6大趨勢,分別是:
● 選舉導致房市買氣急凍
● 炒作投資客全面縮手
● 房地合一稅撼房市
● 銀行持續限縮貸款
● 游資錢進海外成趨勢
● 全年房市推估止漲量微增

全國不動產總經理石吉平指出,自住民眾從第三季末,便因成家自住實質需求紛紛進場購屋,預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤將逐步釋出,推估房市交易量將稍微上揚。
不過,因中央銀行總裁彭淮南6月底宣布擴大信用管制區及調降豪宅認定標準,且緊縮第二戶以上貸款成數,加上銀行認為房市極可能進入調整週期而看跌房價,推測「晴天送傘、雨天收傘」的態勢更加顯著。

全國不動產企研室主任張勻認為,銀行緊縮銀根使得投資客資金周轉壓力急速拉高,下半年幾乎全面退場;明年起3年內不動產放款準備金須從1%提高到1.5%,放款成本大幅提升,未來非首購的房貸審核、鑑估價及放款成數趨嚴,建議買方申請房貸時,第一要件是平日維持良好的個人信用,找熟悉的往來銀行申貸,再來才是擔保品(房屋)本身的條件。
不過,選戰過後,房市交易應會回歸基本需求面,仍由自住換屋族支撐買盤。石吉平指出,2015年低總價小宅將保有基本盤,且建商和代銷也會為求加快去化速度,推案坪數以中小坪數為主,不僅符合現代人小家庭住宅需求,入手門檻也較低。

來源:YAHOO

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