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[其他] 1000萬澳洲買房 年收租50萬 房租抵房貸

1000萬澳洲買房 年收租50萬 房租抵房貸

房子增值可再增貸 「以房滾房」穩當包租公
台灣的包租公、包租婆越來越辛苦!根據全球房地產指南(Globa Property Guide)統計,台灣租金投報率僅有1.57%,是全亞洲最低,加上政府部門強力打房,導致投資人資金外流。包租公除了租金收入需繳交二代健保補充保費之外,財政部也將進行「抓漏總動員」,綜所稅結算申報結束後,即將開查房東的一○一年度租賃所得,清查房東是否誠實申報租金所得稅,尤其一人名下持有三間以上的房屋、或出租黃金店面,就是國稅局重點鎖定的查稅對象。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫建議,包租公、包租婆應把眼光轉向海外,以同樣的預算相比,1000萬在台北市只能購買老公寓,或是老公寓改建成的套房出租,但這些屋齡40、50年的老公寓問題多,租金投報率已經不高,修繕費用又吃掉不少房租收入,十分不划算。

反觀澳洲,1000萬可購買澳洲墨爾本的獨棟房子(house),年收租50萬,投報率5%,若在澳洲申請貸款,租金即可支付房貸;幾年後房子增值,可用第一間房子增貸,增貸出來的款項再購買第二間房,再以第二間房的租金繳交房貸,以澳洲平均「七年漲一倍」的經驗來看,透過「以房滾房」的方式,10年可能「滾」出三、四間房,最後留下一間房,賣掉其餘房產,還清手中這間房的貸款,每月坐擁租金收入。
  
House 1
2年增幅30%,
增貸當第2間房的自備款
              
House 2
2年增幅30%,
增貸當第3間房的自備款

House 3
2年增幅30%,
增貸當第4間房的自備款

House 4
2年增幅30%,
賣掉2、3、4,還清第1間房貸

根據經濟合作與發展組織(OECD)發布2014年度的「幸福生活指數」,根據治安、教育、環境、收入等評比基準,在36個國家當中,澳洲四度蟬聯第1名,成為全球最幸福的指標國家(第2、3名為挪威、瑞典),生活居住環境良好,有助於澳洲房地產持續增值,更有助於包租公穩健收租,實現租金養老的優質穩健財富規劃。

即日起,台灣房屋每周二晚間7:00皆舉辦「澳洲墨爾本投資房產說明會」,提供投資人專業的投資資訊。也歡迎各國優質發展商洽談合作。

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