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[其他] 如何評估海外房地產 投資重點

如何評估海外房地產 投資重點

經濟成長
根據馬來西亞金融部的
2013/2014經濟報告指出
今年,馬來西亞GDP最高將達到5%
以建設業成長幅度最大約1%

公共建設
高鐵及捷運系統等重大交通建設,
馬來西亞預估在6年內完工

租金淨利
目前馬來西亞淨利約為6%,
台灣目前約2%左右

房價表現
2013年,馬來西亞房價上漲約17%

持有安全
馬來西亞有分99年地契或是永久地契,
購買房地產時須注意

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出場預測
有很多個方向,可以用人口紅利來看及其他資料佐證
我們先以人口紅利來參考

(人口紅利:
  Demographic dividend
  勞動人口大於老年人及兒童,經濟較易成長
  公式:勞動人口/非勞動人口=人口紅利)

台灣:
人口紅利將慢慢下降
2014年是台灣人口紅利最高峰

日本:
1990年轉為負數,剛好與房地產崩落時間一樣

馬來西亞:
人口紅利目前還很年輕,約25歲左右

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