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位於台北市信義計畫區黃金地段、臨近世貿大樓及君悅飯店的基隆路整宅(B基地)都更案,北市府昨(15日)審查通過更新事業計畫,原本40年的老舊6層樓公寓,未來將改建成31層樓的商辦混合大樓,房價隨之看漲。
「基隆路整宅(B基地)更新案」範圍包括基隆路一段、基隆路一段364巷、光復南路421巷及無名巷。(翻攝自Google Map)

本案自前市長黃大洲時期便開始推動,係繼吳興街二期都更案後,第二個依都市更新自治條例通過更新事業計畫的整宅案。原有住宅面積狹小而住戶眾多,並有產權複雜未清、公共設施不足、環境簡陋等問題;此次更新單元面積約2千餘平方公尺,更新前為104戶,更新後達173戶,擬建地下7層、地上31層商辦混合大樓,預計將可釋出開放空間面積約200坪,大幅改善市容環境、提升整宅生活機能。
由於基地內有部分軍方管理宿舍,再北市府多次協調下,終已完成地上物搬遷及市有產權歸還等作業。此外,原住戶因土地持分不足,導致更新分配權益受損,經由都更處協助爭取後,獲同意原整宅住戶可依主建物比例購回對應之土地持分,以保障原住戶權益。

北市府於2005年透過都市更新自治條例修法,使整建住宅建築容積獎勵得依原建蔽率,以及都市更新建築容積獎勵辦法規定之建築容積獎勵上限辦理,給予法定容積的1.5倍重建。並於2010年1月13日公告「指定台北市整建住宅為策略性再開發地區」範圍,其容積獎勵得申請至2倍為上限。

儘管如此,北市仍有21處整宅案待處理,實施者興趣普遍不高;為鼓勵住戶自己成立更新會,市府又訂定「台北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法」,分別於事業概要、事業計畫及權利變換各階段,透過給予規劃補助費用,以解決整建住宅在初期整合經費取得的問題,目前已有2個整宅案正在申請中。

資料來源:蘋果日報

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