A7宅出租 報酬率多周邊1倍...人頭買屋 營建署:無法管 - 購屋,租屋討論 - 頂客論壇 ,免費遊戲,免費交友,免費空間,免費部落格,免費相簿,免費開店 - 頂客社區 dk101.com 最用心的華人社群網站
發新話題

[討論] A7宅出租 報酬率多周邊1倍...人頭買屋 營建署:無法管

A7宅出租 報酬率多周邊1倍...人頭買屋 營建署:無法管

A7宅出租 報酬率多周邊1倍...人頭買屋 營建署:無法管

【吳苡辰╱台北報導】
      
      合宜宅低於市價出售,為避免投資客買低賣高的投機行為,分別限制A7與浮洲合宜宅交屋後5年與10年內不得轉售,但近期網路出現有眾詢問是否可出租,亦有讀者爆料,指民眾在網路討論如何利用人頭買合宜宅。營建署回應無法可管,但學者批評「推出前應做好相關配套」。
近期有網友在網上詢問A7合宜宅是否規定不可出租。因A7合宜宅平均每坪僅15萬元,2、3房戶別總價最低420、497萬元,依目前長庚醫院附近2、3房租金行情分別為1~1.2萬元與1.5~1.8萬元推估,租金報酬率分別高達2.85~3.4%與3.6~4.3%,遠高於當地約2%的報酬率。

「租屋市場應不錯」
住商不動產林口長庚加盟店經理李明環表示,A7合宜宅鄰近長庚大學,周邊目前幾無住宅,因此租屋市場應該不錯。
A7合宜宅聯合銷售中心馬士雄坦承說,確實有看屋民眾詢問是否可出租,但比率低於1成。

投資客擬先租後售
記者日前在A7合宜宅銷售中心時,也曾遇到選屋序號在正選名單的民眾一再強調,A7合宜宅近捷運站、增值性高,記者詢問「是否為自住?」該民眾迴避,記者追問「還是要先出租?」,民眾回應「再看看、都有可能」並委婉表達考慮轉售。
浮洲合宜宅也出現買方想轉租,住商不動產板橋亞東捷運加盟店店長賴建男表示,浮洲租金報酬率僅約1.5%,浮洲合宜宅因每坪僅19.5萬元,租金報酬率站上2.3~3.9%,已知有5~6名投資客打算先出租再轉售。
營建署國民住宅組回應,出租難追查,僅規範在一定期限內所有權不得移轉,違反規定營建署將以購入價85折買回。
昨天也有讀者林先生向《蘋果》爆料,網路上有人討論利用人頭買合宜宅,向營建署反映,營建署卻不管;國民住宅組回應,營建署僅能規範一定期限內不得轉售,但無法規範購屋民眾的資金來源。

助「勉強買的起的人」
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示,合宜宅雖然幫助預算較低者以相對低價買屋,但幫助到的是「勉強買得起房的人」幫不到連房都買不起的人。
新北市租屋族岑岑說,不符合資格者不應該找人頭、鑽小漏洞,政府也應嚴訂規則、認真把關、而不是抱持「反正規則訂好了,只要不違規,你們怎麼玩與我無關」的心態。
  

資料來源:EToday、A7合宜宅聯合銷售中心、《蘋果》採訪整理

TOP

發新話題

本站所有圖文均屬網友發表,僅代表作者的觀點與本站無關,如有侵權請通知版主會盡快刪除。