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[資訊]學生租屋注意事項

[資訊]學生租屋注意事項

▲設定自己的租屋策略

  由於學生經濟狀況較差,面對著台北都會區昂貴的租金價格,為了
節省開銷,聰明的學生早已發展出幾種實用的租屋策略:

1.採取“以時間換取空間”的租屋策略:若學校附近是屬於租金昂貴的
地段,則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以台大的學生為例:因
為學生的時間壓力不像上班族,因此台大學生很少在學校附近租金昂貴
的大安區找房子;他們反而多在租金較便宜的景美、永和、中和、甚至
新店地區租屋,然後再藉由機車、公車來通勤。

2.以捷運沿線做為租屋區位的思考:伴隨著這兩年捷運陸續通車,徹底
地改變了原有對租屋區位的思考方式。便利、快速的捷運成為租屋族在
選擇區位時的重要輔助條件。其實學校附近有捷運車站的學生們,可考
慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運通車後,讓淡水、竹圍、中和、新
店成為租屋族的新寵。

3.聯合承屋,降低成本:一般而言,三個學生合租一戶有三個房間整層
住家的負擔要比去租三間分租雅房划算,況且又多了自己使用的客廳、
廚房、衛浴。不但價格划算,況且找尋生活習慣相近的同學一起合租,
更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。因此,有愈來
愈多的學生傾向與熟識的好友一起“湊莊”,合租整層住家,大家共用
家俱,一起分擔房租。


▲善用優勢:房東喜歡租給身份單純的學生

  大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出
租房子的考量點首在租金收益的高低,尢其在社會治安日益惡化、人際
衝突利害關係愈來愈清楚的今日,愈來愈多的房東對房客身份背景相當
重視。因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為
即使學生出了問題,大不了還可找學校追查,不致發生人去樓空的“慘
劇”。一般而言,學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌,在
洽談的過程極易被房東所接受。因此縱使學生經濟條件較差,無法支付
較高的租金,一旦房東願意租給他們的話,通常會網開一面,租金上多
少可以再稍減。


▲房屋出租資訊何處尋﹖

  租房子首重取得安全可靠的租屋資訊。幾種傳統租屋族最常見的管
道包括:找尋社區公佈欄的紅紙條、報紙的分類廣告、親友介紹、和找
仲介公司。但近年來網際網路盛行,所以網路上充斥著各式租屋網站;
就連大學BBS 站的租屋版上都有許多主動張貼的租屋資訊。

透過親友介紹、學長姐推薦是最有保障的租屋管道

  由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊,因此找屋最有
效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言,價格便宜、條件良好的房
屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租,而往往透過小眾管道流通(同
學間介紹、或學長姐與學弟妹間“世代相傳”的資訊管道)。

  許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租,每當有學長姐畢業
遷出,學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹,因此這些房
屋很少流入租屋市場;往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不
停地流傳;有些房屋甚至可“薪火相傳”,延綿十幾年而未曾斷絕。由
於這類學生房客長期性和房東取得信賴的合作默契,因此租金價格的調
幅也往往比行情來得低。因此,據東吳大學學生住宿組的統計,藉由
“親戚、同學推薦”而找到租賃處所佔外宿同學租賃管道來源的首位。
而且有著朋友、學長姐先前住過、對房東為人處事的熟識做為保障,對
剛入社會缺乏經驗的大學新鮮人來說,應是較安全可靠的租屋管道。

  其次,利用網路BBS 站電子佈告欄、及各種免費的租屋網站,找尋
租屋資訊則是現今學生找屋最流行的趨勢。在各大學的BBS 站中,相關
的舊貨、生活資訊交換版面儼然成為租屋資訊的交換場所。此類的租屋
資訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高;由於對象特定,出租
的成功率頗高。但必須注意的是也有許多詐騙集團利用BBS 站及網際網
路的便捷性及不設防的特性,對房客進行詐騙,有效的防範之道,就是
選擇有驗證房東基本資料的網站;或看屋時,要求房東出示身分證件及
房屋所有權狀,至少可確認承租的對象為屋主本人。

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租屋族好幫手

學生租屋真的有很多要注意的耶~
我自己是會看
1.房屋採光
2.房屋附近環境是否單純
3.房屋透風程度~
4.進出租屋處人員
5.租屋處附近交通
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我這次租的房子就是在上面找到的
而且有智慧型手機超好用的!走在路上也可以邊划邊看
真的很方便!

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