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租賃崛起市場上看百億,專家斷言投資機會相當可觀

租賃崛起市場上看百億,專家斷言投資機會相當可觀

近年來「共享經濟」在各行各業竄出火花,繼汽車共享後,單車、家電、倉庫、辦公室等眾多共享產品蜂擁而至。在共享經濟的商業模式中,知名投資理財「大王輕鬆教」斷言,「不動產長租」將成為租賃市場中的一股新興力量,預計市場規模超過上千億,潛在商機巨大,因此2019年將被喻為《租賃崛起》年代。




「不動產長租」投資潛力並非空穴來風,正所謂「有土斯有財」,台灣人偏愛的理財工具仍以房地產為首要,尤其期待退休後能以房養老。而隨著年輕人的租賃需求不斷升級;專業租代管公司的紛紛興起皆有跡可循。因應大量南北漂青年族群,催生出長期的租賃需求,加上租賃市場的成熟,房東已漸漸將租屋自主管理權,轉交給專業的租代管公司經營,讓自己能輕鬆當個包租公,爽掙時間財。而隨著消費者思維模式改變,現代年輕人更願意選擇網路租賃平台,降低一次性購買門檻,以方便、低價的特點,為無力買房,但享追求生活品質的租屋族提供一種多元又方便的解決方案。




綜觀租賃市場的崛起,其背後所潛藏的投資機會也油然而生,「大王輕鬆教」舉例,許多年輕人或小資族都有租房需求,但為避免租房所面臨的不穩定性,很多住客在住宿環境、居家用品使用方面開始「以租代買」,因此引發許多開發商、品牌公寓、連鎖酒店、房東等客群嗅到新興商機,以透過線上(online)推廣面向租客,線下(offline)推廣面向房東,運用經驗並鍊結資源,解決房客與房東的問題,緩解租客一次性租屋的置入壓力,居家環境配置也能更靈活便利。

此外,隨著租賃專法上路,已有不少有遠見的業者,著手規劃包租代管事業,統籌管理小房東的物件,規劃有特定訴求的集合式出租套房或小宅,而由業者統籌提供上班族所需的加值服務,增加市場競爭力,這也是未來正夯的"租賃產業轉型"投資新方向。

若想多套出租,可往中南部尋找透天進行改建,年化報酬率可望達到6%左右。但如何早一步掌握最新商機及投資動向?除密切關注「大王輕鬆教」之免費講座及進階課程外,不動產理財顧問也表示,現今已有業者透過小單位的合作模式,提供一個低門檻進入房地產的機會,未來是否會成為房地產投資新潮流,頗值得留意。

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