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[資訊]不如歸去!買大陸房大大受限 台商熱錢回流台灣房市

[資訊]不如歸去!買大陸房大大受限 台商熱錢回流台灣房市

鑑於中國房地產市場過熱,中國國務院近期透過第2次宏觀調控政策,就外資投資房地產部分重設門檻,兼顧了打擊炒樓過猛的資金及緩和人民幣升值的壓力。由於進入中國房產市場受限,使得在大陸的外資(包含台商)投資房地產難度提高,專家預測,將吸引相當的資金流向台灣的房地產市場,特別是台商。
據瞭解,目前國務院訂定外資需先在中國設立境內公司,才能進行房地產開發和投資;其中投資總額超過1000萬美元者,公司的資本額不得低於投資總額的50%;而沒有付清企業註冊資本額的公司,或沒有取得土地使用證與自有資金不足者,均不准投資房地產。

另外,中國政府也規定,在27坪(90平方公尺)以上的個人住宅,其購屋自備款比率由過去的20%,一舉調高為不得低於30%;而房子持有未滿5年出售者,還要額外徵收營業稅,對一般民眾的負擔也不輕。

但是境外機構在境內設立分支、代表機構,以及境外個人在境內工作或就學超過1年者,則可以購買符合實際需要的自用、自住房屋。

摩根士丹利亞太首席分析師謝國忠認為,在中國利率偏低,而人民幣升值壓力大的情況下,投資者很容易傾向於投資房地產,是造成中國房地產市場價格陷入膨脹循環的重要原因。

長期觀察上海房市的台慶房產(上海台灣永慶房屋)副總陳史翎則指出,宏調政策一出,限制了囤積土地的開發商在高檔住宅的開發與供應,並引導其投入生產平價住宅,造成目前上海整體房市「價穩量跌」,且價穩的部份都靠豪宅支撐,量跌則讓交易量萎縮了約3成。

在房地產投資門檻大幅提高後,中國房地產交易量近期明顯萎縮,有不少台商便將資金回流至台灣來購買房地產。包括上海、江蘇蘇州、昆山等地的百萬台商,近兩年普遍回到台灣購屋置產,尤其從7月24日起,中國限制外資購房後,台商部分資金將回流台灣購房的比例有明顯上升的趨勢。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森認為,這次宏觀調控使得台商對大陸置產的負面效應出現,讓台商資金回流,特別是台灣的豪宅將因此受惠。據瞭解,北市豪宅代表作之一的宏盛帝寶,就有台商一連訂了幾戶。

除了台商,目前至少有10多家外資準備買樓,包括美國前幾大投資機構的美系資金,全部資金有上千億元,其中幾家大型投資機構都希望1年能在亞洲地區購買30棟以上的大樓,在中國宏調影響下,台灣相對成為亞洲房地產投資的對象。

外資瞄準台灣的主要原因,除了擁有世界獨一無二的兩岸題材外,包括亞洲資產題材以及台灣商業不動產的價格基期較亞洲主要國家為低,因此,在未來不論是房價、租金,都有較高的彈升空間。

戴德梁行臺灣分公司總經理顏炳立預期,這一波大陸宏觀調控措施究竟會讓中國房市何時觸底尚不明朗,甚至有台商在上海投資房地產的資金已面臨套牢,預期短期內,亞洲不動產資金會一股明顯的輪動現象將逐漸發酵。

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